Как построить дом в Ипотеку? Где взять ипотеку на строительство?

Как построить дом в Ипотеку? Где взять ипотеку на строительство? Какие документы нужны для оформления ипотеки на строительство? Это лишь часть вопросов, которые мучают людей решивших строить дом с привлечением ипотечных средств.

Вопрос №1: «В каком банке взять ипотеку на строительство?»

Ряд крупных банков, такие как Сбер, ВТБ и Россельхозбанк, активно продвигают ипотеку на строительство. Тенденция роста популярности загородной недвижимости была заметена еще 5-7 лет назад, но внушительным катализатором этой популярности стала пандемия 2020 года. После введения ограничений на свободное передвижение, после закрытия подавляющего большинства всех магазинов, торговых центров, ресторанов и кафе, люди тысячами поехали за город. Живя в загородном доме, подобные ограничения не казались такими страшными. Но загородный дом есть не у каждой семьи, и по этому ипотека на строительство стала стремительно набирать популярность.

На наш взгляд Россельхозбанк сейчас предлагает самые выгодные и удобные условия для строительства дома в ипотеку. По программе «Сельская ипотека» от Россельхозбанка, ставка составляет всего 3%, разница между ключевой ставкой и ставкой банка компенсируется из бюджета государства. Но, в связи с тем, что государство напрямую субсидирует данную ипотечную программу, оно соответственно и требует определенной доли ответственности как от заёмщиков, так и от исполнителей.  

Требования к заёмщикам простые, но важные. Заёмщик должен состоять в официальном браке, так как супруга(супруг) автоматически становится генеральным созаёмщиком. Так же от заёмщика требуется официальное трудоустройство и справка 2НДФЛ (Либо справка о доходах по форме банка). Ну и конечно стандартный пакет документов. Единственный минус «Сельской ипотеки», это потолок суммы займа, на одного заёмщика сумма может составлять максимум 3 000 000 рублей. Но если, супруга (супруг) так же имеет официальное трудоустройство и может предоставить справку о доходах, то сумму займа можно повысить до 6 000 000 рублей.  

Второй вопрос: «Как построить дом в ипотеку?» или «Кто может построить дом в Ипотеку?»

Тут немного проще. Если вы все-же оформляете ипотеку по программе «Сельская ипотека» от Россельхозбанка, то перед вами встает выбор среди нескольких аккредитованных подрядчиков, список которых вы можете посмотреть на сайте https://svoedom.ru Это официальный портал Россельхозбанка. Там вы сможете сразу подать заявку и выбрать подрядчика для строительства дома.

Если возникают трудности с подачей заявки или загрузкой документов, вы можете обратиться с этим вопросом напрямую к подрядчику. Строительная компания АСТ Строй является аккредитованным подрядчиком Россельхозбанка. И вы можете обращаться к нам за консультацией и за помощью в подготовке и загрузке документов на портал банка.

После одобрения банка наступает следующий этап – это, подготовка проектно-сметной документации. Тут тоже все предельно просто, банку нужны всего 4 документа для заключения договора на строительство. Первое – это, договор на выполнение строительных работ между сторонами. Второе – это, смета на строительство дома. Третье – это, подробное описание технологии, оборудования и материалов, применяемых при строительстве. Четвертое - это, эскизный проект на 8-10 листах. Подготовка всего пакета документов лежит на подрядчике. От вас требуется только подготовка первичного пакета личных документов.

Частым вопросом так же бывает наличие земельного участка в собственности у заёмщика. Иметь земельный участок заранее в собственности не обязательно. Приобретение участка можно быть включено в стоимость ипотеки. Главное помнить, что максимальная сумма ипотеки 3 000 000 для одного заёмщика и 6 000 000 для двух заёмщиков.

Еще спрашивают до какого состояния должен быть доведен дом что бы его можно было считать завершенным строительством. С 2022 года в программе «Сельская ипотека» введены послабления в этом вопросе. Если год назад нужно было доводить дом до чистовой отделки, то с этого года внутренняя отделка и отделка фасада не является обязательным условием. Из обязательного осталось только водяное отопление, наличие канализации, а так-же холодной и горячей воды в доме.

Ипотека на строительство становится всё удобнее и удобнее для заказчиков и подрядчиков. И на фоне того, что стоимость квадратного метра на рынке вторичных квартир уже перевалила за 100 000 рублей за метр, но стоимость строительства каркасного дома не превышает и 50 000 рублей за квадратный метр. А чаще всего она составляет 42-45 тысяч рублей.

С нашей строительной компанией АСТ Строй вы можете познакомиться на сайте https://ast-irkutsk.ru
Проекты строительной компании АСТ Строй https://ast-irkutsk.ru/catalog/
Построенные дома АСТ Строй https://ast-irkutsk.ru/projects/