Частые вопросы о строительстве в ЖСК Победа

Часто задаваемые вопросы о строительстве каркасных домов в ЖСК Победа

  1. Почему каркасная технология?

Компания «АСТ Строй» занимается строительством домов на протяжении 12 лет. За это время мы построили более 16 000 квадратных метров жилья из бетонных блоков, бруса и по каркасной технологии. Выявили необходимые отличия в технологиях каркасного домостроения в Скандинавских странах от условий Сибирского региона и, применяя проектные расчеты, выработали свой способ изготовления в зависимости от снеговой, ветровой нагрузки, сейсмичности и температурных показателей региона.

На основе нашего опыта мы ответственно заявляем, что каркасный дом с «предчистовой отделкой» будет стоить ниже аналогов из бруса или бетона, сроки его строительства также будут ниже, что, в конечном счёте, позволяет компании «АСТ Строй» работать по таким минимальным ценам. В дополнении, каркасный дом позволит его собственникам сэкономить при эксплуатации, так как данная технология является самой энергоэффективной из известных (раздел с тепловизором).

  1. Что входит в комплектацию дома? Что включает «предчистовая» отделка?

«Предчистовая» отделка – это понятие, которое уже давно использует наша компания. Дом с такой отделкой подразумевает: коробку из высушенной доски, 12мм фанеры и базальтовым утеплителем, снаружи обшитую сайдингом; крышу из металлочерепицы; фундамент в виде монолитной плиты со встроенными водяными полами и котлом, который осуществляет их обогрев; все окна и двери с обналичниками, откосами и фурнитурой; внутренние перегородки с шумоизяцией. Внутри дома: стены и потолок – гладкая фанера, на которую можно клеить обои, красить или белить; пол – ровный тёплый бетон, на который можно стелить линолеум или ламинат.

  1. Возможна ли перепланировка / изменение проекта? Почему?

Да, внутренняя перепланировка возможна, то есть можно передвинуть или убрать перегородки внутри дома.

Внешние изменения или изменения по периметру дома невозможны. Это связано с удорожанием строительства: изменения типовых размеров закупаемых материалов (уменьшение скидки), разработка дополнительного проекта (от 35 000 рублей на единицу), увеличение сроков строительства.

  1. Из бруса вроде дешевле?

В сравнении с каркасным домов с «предчистовой» отделкой, безусловно, дешевле построить коробку из бруса. Но если утеплять дом по всем правилам, дом из бруса будет дороже.

  1. Возможно ли использовать Материнский капитал?

Материнский капитал подразумевает его использование на покупку готового жилья или как взнос за готовое жильё. После внесения вступительного пая в кооператив и приёма кооперативом дома на баланс по акту приёма передачи, возможно внесение обязательных платежей единоразовым взносом материнского капитала.

  1. Почему рассрочка предоставляется без процентов? За счёт чего снижена стоимость дома?

Компания «АСТ Строй», пользуясь своим опытом, технической и трудовой базой разработала проект строительства коттеджного поселка в рамках реализации программы «Доступное жильё». Рассрочка на 30 месяцев осуществляется без процентов по ряду причин:

  1. Мы не привлекаем банковские средства;
  2. Проект подразумевает малое количество издержек за счёт отсутствия бюджета на рекламу. Средством распространения информации будут бесплатные площадки: социальные сети, распространение в среде знакомых;
  3. Проработанный и построенный проект дома без значительных изменений увеличивает скорость строительства, соответственно, издержки;
  4. Закуп материала осуществляется большими объёмами с дополнительными скидками.

 

  1. Почему нельзя построить коттеджный посёлок в другом месте?

Коттеджный посёлок невозможно построить в другом месте в связи с тем, что земля с кадастровым номером 38:… принадлежит компании «АСТ Строй» и будет передаваться кооперативу для обеспечения дополнительных гарантий с её стороны.

Месторасположение домов удобное в плане инфраструктуры: в шаговой доступности находятся 2 детских сада, школа, 2 супермаркета и остановки общественного транспорта. При этом, посёлок будет огорожен глухим забором, создавая уют проживания в нём.

  1. Почему первый взнос составляет 1 000 000 рублей?

Вступительный взнос 1 000 000 рублей будет полностью затрачен на покупку материалов и выплаты субподрядным организациям. Это деньги, необходимые строительства дома, без учета выплат рабочим, налогов, выплаты за землю.

  1. Зачем нужен стабилизационный фонд?

После внесения вступительного взноса в кооператив каждый его член обязан производить ежемесячные выплаты в размере 25 000 рублей каждый. Существуют условия реальности, в которых член кооператива не сможет вносить платежи: потеря трудоспособности, добровольный выход из кооператива, смерть. Для выполнения кооперативом своих обязательств перед застройщиком и нужен стабилизационный фонд. Взнос в фонд составляет 2% от вступительного взноса каждого члена и вносится также при регистрации нового члена кооператива.

  1. Почему срок выплаты составляет 30 месяцев?

30 месяцев – это максимально возможный срок, на который наша компания готова предоставить рассрочку, не учитывая удешевление денег, в связи с инфляцией. Такой срок необходим для создания комфортного ежемесячного взноса членов кооператива.

  1. Зачем необходимо товарищество?

Товарищество – это группа людей, объединённых общей целью. В нашем случае – целью строительства загородного дома.

Оно необходимо для обеспечения гарантий застройщику, с целью предоставления беспроцентной рассрочки на строительство дома и снижения стоимости дома за счёт массовой застройки и однотипного проекта.