Первое что нужно сделать это ответить на 2 вопроса. Вопрос первый: «Построить дом или купить уже готовый?» Вопрос второй: «Строить свой дом самому или нанять строительную компанию/бригаду строителей?»
Давайте обсуждать. Рассмотрим покупку уже готового дома. Тут есть 2 варианта – купить дом построенный для продажи или купить дом в котором уже жили люди. Главный плюс в этом случае то что вы можете увидеть и оценить этот дом на качество постройки. Этот дом реален, его можно потрогать, можно произвести обследование дома на теплопотери, оценить качество выполненных работ. Да и в целом, дом уже является материальной ценностью, которую вы приобретаете. Пусть он и не подходит вам планировкой, немного не устраивает вас внешне, пусть он расположен в неудобном для вас месте, но в него можно переехать сразу. Это действительно для многих очень важный момент, потому что некоторым людям банально негде жить на время строительства и отделки. Хотя, с другой стороны, можно арендовать квартиру на этот период. Но есть и серьезный минус данного решения. Качество строительства и долговечность дома сильно зависит от того, кто строил этот дом. На момент покупки неизвестно, как и кем дом строился и из каких материалов. И если все же у дома проявятся какие-нибудь недостатки, то исправлять их будете вы за свои деньги. Итак, что мы выигрываем если покупаем готовый дом? Главная выгода данного решения — это время. А минусом будет серьезный риск приобрести ряд возможных проблем. Так-же, мы терпим дополнительные финансовые расходы, так как готовый дом всегда дороже строительства.
Теперь рассмотрим вопрос о самостоятельном возведении дома.
Если вы безработный, крепкий и имеющий достойный опыт в строительстве мужчина, то это хорошая идея! Если это ваша первая стройка, то неизбежно вы допустите много ошибок. Даже если вы очень умный и скрупулёзный человек. Ну и конечно если вы построили пару брусовых домов 6 на 6 это не засчитывается как опыт. Строителей от рождения тоже не бывает, это музыканты и художники рождаются с врожденными талантами и длинными пальцами. Строителю нужно понимать свойства материалов и где их лучше применять. Очень важно понимать с какими проблемами можно в дальнейшем столкнуться если что-то сделать неправильно. Ну а если вы строитель и у вас есть весь нужный вам инструмент, то смело приступайте к постройке дома!
Но если вы новичок в этом деле и не обладаете теоретическими знаниями, в таком случае будет лучше обратиться к строителям. Зачем усложнять себе жизнь? Понятное дело, что скорее всего вы построите себе дом, скорее всего допустите много ошибок. Возможно даже не получится сэкономить денег на самостоятельном строительстве. Такое часто бывает.
Есть еще один вариант самостоятельного строительства. Это когда строить «по немножку», в этом случае конечно лучше накопить и нанять Строителей. Либо по истечению десятилетней стройки приступать к ремонту еще недостроенного дома. Вечная стройка.
Если обращаться к строителям, то к кому? Нанять бригаду или обратиться в строительную компанию?
Если обратиться в строительную компанию, то сразу получаете ряд плюсов. Первое это экономия время, так как всеми закупками и организацией будет заниматься компания. Второе это экономия на профессиональном инструменте, который вам больше не пригодится. Третье - ваш дом получается намного качественнее построен, с соблюдением всех расчетов. Четвертое - вы тратите на все это меньше денег, так как не покупаете лишние или вовсе ненужные материалы, компании покупают материалы с большими скидками как крупные оптовики. (Правда нужно интересоваться у застройщиков по этому пункту и проверять сметы) Практически все, кто решил сэкономить и построить дом самостоятельно, тратит больше денег чем ему посчитали в Строительной компании. Оно сразу кажется, что больше, просто в опытной компании учитываются сразу все работы и все материалы о которых некоторые даже не задумываются.
Второй вариант нанять бригаду строителей самый опасный. Если сравнивать между подрядной организацией и просто бригадой, очевидный выбор это нанять организацию. Тут есть ряд очень жирных преимуществ. Из очевидного это то, что компания дает гарантию на свои работы и вы всегда сможете вызвать подрядчиков для устранения недочетов. От бригады строителей после денежных расчетов вы никогда ничего не добьетесь. Наняв бригаду строителей вы будете сами заниматься подсчетом и закупом материалов. Еще один очень важный момент то, что инженеры в строительных компаниях, которые ведут строительство объектов, они намного опытнее чем любая бригада строителей. На своем примере могу сказать что за год я веду до 15-20 строительных объектов. Знаю на какие узлы обращать больше внимания, знаю самые распространенные ошибки, знаю как сделать правильно в той или иной ситуации. Просто у нас больше опыта в строительстве. Мы каждый день бываем на каждом объекте. А строительная бригада, даже действительно опытная бригада, строит максимум 5 домов в год. Вот и вся разница.
Если вы заказали строительство в строительной компании.
При строительстве дома вы самостоятельно можете выбрать любой подходящий вам проект любой подходящей вам площади. Можете выбрать место для будущего дома. Вам доступны всевозможные планировки. Очень важен тот факт, что правильное расположение дома на участке, учитывая стороны света, может обеспечить экономию электроэнергии до 30%. Гарантия, так же является жирнейшим плюсом. Вы будете знать из чего, как и кем строится ваш дом. Вопрос надежности отпадает сразу.
Выводы делать не буду, так как на каждый довод можно придумать по пятьдесят возражений, как в первом, так и во втором случае. Можно купить хороший, качественный и недорогой дом, а можно и серьезно ошибиться при покупке дома. Ну и конечно же недобросовестные подрядчики тоже водятся, что скрывать. Действовать нужно по ситуации. Дома и подрядные организации нужно выбирать с одинаковой тщательностью.
Тут конечно же возникает множество споров на эту тему. И нет здесь ни правых, ни левых. Здесь есть просто несколько мнений в которых нужно немного разобраться. В данной статье мы не принимаем ни чью сторону. Просто перечисляем некоторые факты. Перечисляем плюсы и минусы как первого, так и второго решения. Ну а если в двух словах, строить дом дольше чем покупать. Ну а покупать рисковей чем строить!
Никита Терентьев "АСТ Строй"
